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简略信息一览：
房地产企业开发成本会计科目明细
1、指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
2、开发成本下面可设置明细科目为：配套设施费、环境绿化费和外管网等。开发成本的核算范围及各项费用处理方：本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设开发成本施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。
3、房地产企业成本核算的会计科目涉及多个层面，主要分为开发成本、开发间接费用、开发产品等科目。开发成本类似于工业企业的生产成本，包括土地征用、***补偿、前期工程、建筑安装、基础设施、公共配套设施、以及开发间接费用等。开发间接费用则类比于制造费用，涉及内部管理成本，如工资、***、折旧、修理等。
4、利息支出指的是按规定应计入房屋建设成本的利息收支净额。管理费用则指应计入土地、房屋开发建设成本的管理费用。房地产开发企业会计制度下，“开发成本”科目下设有“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细科目，分别核算不同类型的开发项目的成本。
5、在房地产开发企业的会计科目体系中，预付账款和预收账款是两个重要的分类，前者用于记录企业为未来交易预先支付的款项，后者则是企业在销售过程中收到的预付款项。
6、房地产企业 开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本 ”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用 及 ***补偿费 、前期工程费、建筑安装工程费 、基础设施费、公共配套设施费 以及 开发间接费用 这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
房地产开发成本包括哪些
房地产开发成本主要包括以下几个方面： 土地成本：这是房地产开发的基础成本，涉及土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等。例如，在一项房地产开发项目中，土地成本可能占总成本的30%-50%，具体取决于土地市场的竞争情况和地块的地理位置。
房地产开发成本涵盖了企业在开发过程中产生的各种费用，这些费用包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。
房地产开发间接成本主要包括工程管理费、营销设施建造费、物业管理完善费等。工程管理费涉及工程监理费、预结算编审费、行政管理费等。营销设施建造费包括广告设施及发布费、售楼处装修装饰费等。物业管理完善费涉及物业管理基金、公建维修基金等。
房地产开发直接成本包含哪些?间接成本包含哪些?
1、房地产开发间接成本主要包括工程管理费、营销设施建造费、物业管理完善费等。工程管理费涉及工程监理费、预结算编审费、行政管理费等。营销设施建造费包括广告设施及发布费、售楼处装修装饰费等。物业管理完善费涉及物业管理基金、公建维修基金等。
2、房地产开发直接成本涵盖了多个方面，其中土地取得成本是最基础的部分。土地取得成本包括了买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、***补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
3、开发直接成本包括：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本及代建工程开发成本；间接成本包括：工资、***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息支出及其他费用等。
4、直接成本 包括建筑成本、土地成本等直接构成房地产开发项目的费用。其中建筑成本涵盖了施工过程中的各项费用，如人工费、材料费、机械使用费等。土地成本则是购买土地使用权的价格，是房地产开发的基础。间接成本 主要包括营销费用、管理费用等。
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